Costos y Pagos

Todos los gastos e ingresos debe ser demostrado a través de un balance contable cerrado, por lo general por la Junta Asesora. La forma de recolección se determina por la Asamblea en relación con los costes calculados o previstos.

Gastos ordinarios - Estos son los costos para la limpieza, mantenimiento y conservación del condominio Los sueldos y gastos de los funcionarios y (por ejemplo, factura de la electricidad utilizada en las zonas comunes, mantenimiento de ascensores, las facturas de agua, pequeñas reparaciones, etc.) porción de seguro contra incendios del edificio. Estos gastos son pagados por el inquilino de la unidad, ya sea propietario o arrendatario (artículo 23 de la Ley de 8245 18/10/1991 - Nueva Ley de Inquilinos).

Gastos extraordinarios - Entre otros, los costos están relacionados con: las obras que afectan a toda la estructura o habitabilidad del edificio, la iluminación, la pintura de las fachadas laterales, marcos de ventana exterior, instalación de equipos de seguridad y de ocio, decoración y uso del paisaje en zonas de la creación común del fondo de reserva. Si todavía se percibe como gastos extraordinarios, los daños que se produjeron antes de la fecha de inicio de la contratación de cualquier contratista, donde los costos sean exclusivamente para el dueño de la unidad, no el arrendatario (art. 22 de la Ley 8.245 / 91).

Fondo de Reserva - Es una suma pagada por los propietarios para hacer frente a gastos imprevistos y, en ocasiones de urgencia o urgencia. La forma de recolección se rige por la Convención. Si el fondo de reserva se iban a utilizar, con carácter excepcional, para cubrir los gastos corrientes (gastos o complemento) debe ser reemplazado por el inquilino, a menos que antes del inicio de su contrato de arrendamiento.

Pago por previsión del tiempo - es el pago de la contribución prevista de condominios. Se calcula de acuerdo con las previsiones de gasto para un período determinado. Debe ser aprobado en la asamblea. Producido como consecuencia de déficit imprevistos, el aumento del consumo, los precios, tarifas, etc., La cobertura debe ser realizada por prorrateo adicional.

Pago por adjudicación - es el pago de la contribución de condominio de alta después de la eliminación de todos los gastos de un período.Também particular, debe ser aprobado en la asamblea. En este modo de pago, sin descarga extra de reparto.

Extra Reparto - es el pago adicional para cubrir un gasto inesperado o del ingreso cae en un período determinado. Se destina a cubrir ordinarias o extraordinarias.Es necesario verificar el estado de gastos, la fuente de la división adicional para determinar si el pago debe ser hecho por el inquilino o propietario.

Reset - No, por ley, a condición de que ninguna forma de ajuste de las contribuciones de condominio. La asamblea es soberana para determinar la forma de los ingresos a los costos establecidos o previstos.

Por mora - Artículo 12, apartado 3, de la Ley 4.591/64, establece que en caso de retraso en los pagos, usted puede cobrar una multa de hasta un 20% más un interés del 1% mensual y un retraso de la actualización seis meses. Sin embargo, el Poder Judicial ha decidido por la aplicación de la corrección monetaria de las deudas salariales por menos de seis meses. Del 11 de enero de 2003, de conformidad con el artículo 1336, § 1. De nuevo Código Civil, no el condomino pagar la contribución estará sujeta a los intereses de demora acordado o no se proporciona, el uno por por ciento (1%) por mes y una multa de hasta dos por ciento (2%) de la deuda.

Las sanciones aplicables en caso de retraso en el pago del valor del condominio debe ser proporcionada en la propia Convención del edificio. Responsables a los accionistas, si hay interés, para fijar o modificar la forma y cumplimiento de las estipuladas quórum determinado en el acuerdo. Los retrasos en los pagos afectan el presupuesto del condominio todo, terminando a veces objeto de demandas judiciales.

Multas - Su objetivo es castigar a aquellos que no hacen uso normal de las unidades y áreas comunes dentro de las normas establecidas, son los delincuentes, residentes, personal, visitantes, etc. La violación de las normas establecidas sujetos al infractor a pagar la multa establecida por las normas del Convenio o de la Asamblea General, sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal en el caso de que se ajuste. Es por el fiduciario para llevar a cabo el procedimiento de cobro de la multa, que volverá al condominio.